10 Melhores Imobiliárias em Santo André – SP
Guia Completo: As 10 Melhores Imobiliárias em Santo André – SP
Por: Redação Comércio São Paulo
Santo André: O Polo de Serviços e Qualidade de Vida do ABC
Santo André é uma das cidades mais importantes da Região Metropolitana de São Paulo e um dos pilares do ABC Paulista.
Com uma população de aproximadamente 748.900 habitantes (Censo 2022) e cerca de 300.000 domicílios, a cidade administrada pela Prefeitura de Santo André possui um forte setor de serviços e comércio, além de um IDH elevado (0,815).
O mercado imobiliário é diversificado, com destaque para apartamentos de médio e alto padrão em bairros nobres como Jardim, Vila Bastos e Campestre, mas também com muitas opções de casas e sobrados em outras regiões.
A mobilidade é um ponto forte, com fácil acesso à capital pela Via Anchieta e pela Linha 10-Turquesa da CPTM, que corta a cidade. A vaga de garagem é geralmente incluída nos apartamentos (1 a 2 vagas é o padrão), mas pode ser um desafio em imóveis mais antigos no centro.
O custo do condomínio varia bastante, sendo mais acessível que na capital, mas podendo ser significativo em prédios novos com lazer completo. A cidade oferece excelente infraestrutura de parques, shoppings e hospitais.
| Cidade / Bairro | Nº Aprox. de Imobiliárias (CRECI-J) | Perfil do Mercado |
|---|---|---|
| Santo André (Cidade) – SP | ~ 1.200 | Médio/Alto Padrão (ABC) |
| São Bernardo (Cidade) – SP | ~ 1.000 | Residencial e Industrial |
| São Caetano (Cidade) – SP | ~ 600 | Alto Padrão (Maior IDH) |
| São Paulo – SP (Capital) | + 20.000 | Todos os segmentos |
| Mauá (Cidade) – SP | ~ 400 | Residencial e Industrial |
| Ipiranga (Bairro SP) – SP | ~ 300 | Tradicional e Verticalização |
| Diadema (Cidade) – SP | ~ 350 | Residencial Popular |
| Tatuapé (Bairro SP) – SP | ~ 500 | Alto Padrão (Zona Leste) |
| Ribeirão Pires (Cidade) – SP | ~ 150 | Chácaras e Residencial |
3 Situações Comuns no Mercado Imobiliário de Santo André
O mercado andreense combina a dinâmica do ABC com a busca por qualidade de vida. Veja três situações comuns:
- O Caso do Aluguel Perto do Trem: Seguro Fiança para Mobilidade
A Situação: Um profissional que trabalha na capital busca um apartamento para alugar perto das estações da CPTM (Prefeito Celso Daniel, Prefeito Saladino), mas não tem fiador.
A Solução: A imobiliária local agiliza a locação com o Seguro Fiança. A aprovação rápida é essencial, pois imóveis com fácil acesso à CPTM são muito disputados por quem faz o trajeto diário para São Paulo. - O Caso da Venda no Bairro Jardim: Exclusividade e Valorização
A Situação: Uma família decide vender seu apartamento de alto padrão no Bairro Jardim, o mais nobre da cidade, e quer obter o melhor preço.
A Solução: Um corretor especialista na região recomenda exclusividade. A imobiliária investe em marketing de alto nível (fotos, vídeos aéreos destacando a localização) e trabalha o preço de forma estratégica, pois o Bairro Jardim tem liquidez e valorização constantes. - O Caso do Dilema: Casa Antiga vs. Apartamento Novo
A Situação: Um casal com filhos herda uma casa antiga, espaçosa, mas que exige manutenção, em um bairro como Vila Assunção. Eles consideram vender e comprar um apartamento novo, menor, mas com lazer completo, no Campestre.
A Solução: A imobiliária local ajuda a analisar os prós e contras. O corretor avalia o potencial de venda da casa e apresenta opções de apartamentos que se encaixem no orçamento. Ele pondera custos de reforma vs. condomínio, segurança, e a mudança no estilo de vida (espaço da casa vs. praticidade e lazer do apartamento).
Curiosidade: Por que as Imobiliárias Pedem Tantas Certidões na Compra?
Ao comprar um imóvel, a imobiliária ou o corretor solicitará diversas Certidões Negativas (do vendedor, do imóvel, de débitos condominiais, IPTU, etc.).Esse processo, chamado “Due Diligence”, é fundamental para garantir a segurança da transação. As certidões comprovam que não há dívidas, processos judiciais ou outras pendências que possam “seguir” o imóvel e trazer problemas futuros para o comprador. Uma boa imobiliária cuida de toda essa análise documental.
Perguntas Frequentes (FAQ) sobre Compra, Venda e Aluguel
- O que é Seguro Fiança e como funciona no aluguel?
- O Seguro Fiança é uma garantia locatícia que substitui o fiador. O inquilino contrata uma apólice de seguro (custo anual varia, cerca de 1 a 2 vezes o valor do aluguel) junto a uma seguradora. Em Santo André, é a modalidade mais utilizada pelas imobiliárias, especialmente para imóveis de médio e alto padrão, pela segurança e agilidade.
- Qual a diferença entre um Corretor Autônomo e uma Imobiliária (CRECI-F vs. CRECI-J)?
- Ambos são regulamentados pelo CRECI. O CRECI-F (Pessoa Física) é o registro do profissional corretor autônomo. O CRECI-J (Pessoa Jurídica) é o registro da empresa (a imobiliária). Negociar com uma imobiliária (CRECI-J) em Santo André oferece uma estrutura mais robusta, assessoria jurídica e maior visibilidade para o imóvel.
- O que é ‘Contrato de Exclusividade’ na venda de um imóvel? Vale a pena?
- É um contrato onde o proprietário concede a apenas uma imobiliária o direito de vender seu imóvel por um período. Para imóveis de alto padrão em bairros como Jardim ou Campestre, a exclusividade permite à imobiliária investir em marketing direcionado e trabalhar o imóvel com mais profissionalismo e foco.
- Como funciona a ‘Lei do Inquilinato’ em caso de quebra de contrato de aluguel?
- A Lei nº 8.245/91 (Lei do Inquilinato) rege os aluguéis. Se o inquilino desejar sair antes do prazo (geralmente 30 meses), ele deve pagar uma multa contratual, calculada proporcionalmente ao tempo que falta para o fim do contrato. Uma boa imobiliária garante que o contrato siga rigorosamente esta lei, protegendo tanto inquilino quanto proprietário.
Ranking: As 10 Melhores Imobiliárias Locais de Santo André
A seleção do Comércio São Paulo em Santo André destaca as imobiliárias mais tradicionais e reconhecidas da cidade, com forte atuação nos bairros nobres e conhecimento profundo do mercado do ABC.
1. Guaíra Imóveis
Endereço: Rua das Figueiras, 1114 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4994-4455
Site: guairaimoveis.com.br
Serviços: Venda, Locação, Administração, Lançamentos.
Justificativa: Uma das maiores e mais tradicionais imobiliárias do ABC, com sede no coração do Bairro Jardim. É referência absoluta para imóveis de alto padrão em Santo André.
2. Viana Negócios Imobiliários
Endereço: Rua das Paineiras, 403 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4438-6677
Site: viananegocios.com.br
Serviços: Venda, Locação, Administração, Lançamentos.
Justificativa: Outra imobiliária de grande tradição e forte atuação no Bairro Jardim e Campestre. Conhecida pela qualidade do atendimento e pelo portfólio de alto padrão.
3. Pedro Mariano Imobiliária
Endereço: Rua das Figueiras, 769 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4436-1000
Site: pedromariano.com.br
Serviços: Venda, Locação, Administração.
Justificativa: Com mais de 40 anos de mercado, é uma das imobiliárias mais respeitadas de Santo André, com forte atuação nos melhores bairros da cidade.
4. Elite Imóveis
Endereço: Alameda São Caetano, 1318 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4438-1111
Site: eliteimoveisabc.com.br
Serviços: Venda, Locação, Lançamentos.
Justificativa: Focada nos bairros nobres (Jardim, Campestre, Vila Bastos), a Elite se destaca pelo portfólio de imóveis de alto padrão e lançamentos selecionados.
5. Paulo Roberto Leardi (Unidade Santo André)
Endereço: Avenida Higienópolis, 639 – Vila Gilda, Santo André – SP
Telefone: (11) 4316-6679
Site: leardi.com.br
Serviços: Venda, Locação, Lançamentos.
Justificativa: A franquia local da Leardi traz a força da marca centenária para o mercado de Santo André, com corretores especializados na cidade.
6. Prohabitar Imóveis
Endereço: Rua das Monções, 622 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4427-4133
Site: prohabitar.com.br
Serviços: Venda, Locação, Administração.
Justificativa: Imobiliária tradicional do Bairro Jardim, com boa carteira de imóveis residenciais e comerciais na região central e nos bairros nobres.
7. Imobiliária Jaçanã
Endereço: Rua Jaçanã, 122 – Vila Bastos, Santo André – SP
Telefone: (11) 4990-2800
Site: imobiliariajacana.com.br
Serviços: Venda, Locação, Administração.
Justificativa: Localizada na Vila Bastos, é uma imobiliária tradicional com forte conhecimento da região central e dos bairros adjacentes, como Vila Gilda.
8. Casari Imóveis
Endereço: Av. Dom Pedro II, 110 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4991-9966
Site: casariimoveis.com.br
Serviços: Venda, Locação, Lançamentos.
Justificativa: Com boa localização no Bairro Jardim, a Casari atua no mercado de médio e alto padrão, com foco em apartamentos e lançamentos na cidade.
9. Lopes (Unidade ABC)
Endereço: (Atuação forte no ABC, incluindo Santo André)
Telefone: (Consultar site para unidade mais próxima)
Site: lopes.com.br
Serviços: Venda, Locação, Lançamentos.
Justificativa: A maior rede do país tem forte presença no ABC, sendo referência especialmente para lançamentos imobiliários (maior VGV da região).
10. Arcuri Imóveis
Endereço: Av. Padre Manuel da Nóbrega, 372 – Bairro Jardim, Santo André – SP
Telefone: (11) 4438-6600
Site: arcuriimoveis.com.br
Serviços: Venda, Locação.
Justificativa: Imobiliária tradicional do Bairro Jardim, com foco em imóveis residenciais de médio e alto padrão, oferecendo atendimento personalizado.
E para você, qual a melhor imobiliária em Santo André? Deixe sua recomendação nos comentários e ajude o Comércio São Paulo e outros futuros moradores a fazerem o melhor negócio!
Confira guias de imobiliárias em outras regiões:
- 10 Melhores Imobiliárias Locais em São Paulo – SP
- 10 Melhores Imobiliárias em São Bernardo – SP
- 10 Melhores Imobiliárias em São Caetano – SP
- 10 Melhores Imobiliárias em Mauá – SP
- 10 Melhores Imobiliárias no Ipiranga – SP
- 10 Melhores Imobiliárias no Morumbi – SP
- 10 Melhores Imobiliárias no Tatuapé – SP
Palavras-chaves para suas próximas buscas na internet
imobiliárias Santo André SP, corretor de imóveis Santo André, imobiliária Bairro Jardim Santo André, imobiliária Campestre Santo André, imobiliária Vila Bastos, comprar apartamento Santo André, alugar apartamento Santo André, ABC Paulista, Guaíra Imóveis, Viana Negócios, Pedro Mariano Imobiliária, Elite Imóveis ABC, Leardi Santo André, Prohabitar, Imobiliária Jaçanã, Casari Imóveis, Lopes ABC, Arcuri Imóveis, CPTM Linha 10 Turquesa, mercado imobiliário ABC, certidões negativas imóvel, CRECI-J Santo André, venda casa Santo André.
O Mercado Imobiliário em São Paulo: Como Escolher a Melhor Imobiliária e Encontrar o Imóvel Ideal
Ranking Melhores Empresas de São Paulo
Casa e Construção
- 10 Melhores Lojas de Ar Condicionado em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Automação Residencial em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Concreto Usinado em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Cortinas e Persianas em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Energia Fotovoltaica em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Aquecimento Solar em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de EPS (Isopor®) em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Esquadrias de Alumínio em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Ferragens em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Ferramentas Elétricas em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Forro de PVC em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Gesso e Drywall em São Paulo Capital
- 10 Maiores Home Centers de São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Jardinagem e Paisagismo em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Lajes e Pré-Moldados em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Lustres e Iluminação em São Paulo Capital
- 10 Melhores Madeireiras em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Manilhas e Concretos em São Paulo Capital
- 10 Maiores Lojas de Material de Construção em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Móveis Planejados em São Paulo Capital
- 10 Melhores Marmorarias em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Papel de Parede em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Piscinas e Acessórios em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Pisos de Madeira e Vinílico em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Poços Artesianos em São Paulo Capital
- 10 Melhores Serralherias em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Steel Frame em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de Tintas em São Paulo Capital
- 10 Melhores Vidraçarias em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Estruturas Metálicas, Vergalhões, Ferro e Aço em São Paulo Capital
- 10 Melhores Lojas de EPIs em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Impermeabilização em São Paulo Capital
Serviços para Casa
- 10 Melhores Empresas de Dedetização em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Desentupimento em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Guarda-Móveis (Self Storage) em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Limpeza de Fossa em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Limpeza Residencial em São Paulo Capital
- 10 Melhores Marceneiros em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Marido de Aluguel em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Mudanças Residenciais em São Paulo Capital
- 10 Melhores Personal Organizers em São Paulo Capital
- 10 Melhores Empresas de Segurança Eletrônica Residencial em São Paulo Capital
